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为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢

时间:2021-07-29 15:36:38     作者:休闲生活【原创】   阅读

对于以居住为目的买房的人来说,买房子从来都不是一件简单的事情。特别是对于目前房价居高不下的大环境下,购房者不仅要考虑房子的居住环境,同时也要结合购房自己实际需求和经济条件来选择房子。更重要的是,随着现在城市中住宅越建越高、户型越来越小,人们在选择房子时的选择性就更多了,当然也意味着更加不好选择了。所以,现在人们在购房时,如果想选择一套环境好、上下班方便价格又合适的房子确实需要好好下功夫,需要提前做好功课,对自己想购买房子区域的所有楼盘最好都做一下了解。

在区域和楼盘都确定之后,很多购房者在售楼部挑选房子时会发现一个非常奇怪的现象,同一栋楼市,边户基本上都卖完了,而东户和西户这样的边户却没有多少人购买。这确实是一个看似奇怪的现象,因为在大多数人的认知中,不管是东户还是西户,都要比中户要好很多。所以很多人不理解为什么在售楼部的销售中,在同一栋楼,中户会边户更加抢手,更受购房者喜欢。

为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢(图1)

对于人们的这个疑问,从事房地产销售很多年的专业人士表示,中户之所以能够比边户更抢手,主要有以下3个原因。

第一:价格方面的优势

这是最重要的原因,在同一栋楼的同一层房子中,中户房子的单价相对于边户房子单价会便宜不少。与此同时,大家也都知道,现在城市中基本上都是高层住宅,也都是两梯四户的户型。而中户的两套房子都是正对着电梯和消防通道,这导致中户户型则相对于边户会小很多。所以,中户的房子不仅单价会比边户房子单价低很多,在总价方面,中户的房子低得更多。

在现如今房价居高不下、人们购房压力非常大的情况下,对于同样的小区同一栋楼乃至同一层楼的房子,人们更愿意选择价格相对便宜的中户房子,或者说是很多人只买得起便宜的中户房子。就比如某楼盘,一层楼有套房子,东户和西户的户型一样,只是对称,面积有142平方米,而中户两套房子的户型虽然差一点,但是却只有97平方米,并且中户房子的单价也低不少。可以看出,作为同一栋楼同一层楼的房子,中户的房子和边户的房子不管是在单价还是总价方面都有些很大的差距。就比如这个楼盘,能买得起97平方米中户房子的人,肯定会拿得起142平方米边户房子的人多很多。

为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢(图2)

第二:中户的房子冬暖夏凉,不存在西晒东渗水问题

中户夹在边户的中间,边户也给中户起到了隔热保温的效果。在夏天,中户夹在中间,基本上被阳光照射到上面的时间很短,因此中户夏天房间内会比较阴凉。而到了冬天,边户房子又可以给中户房子阻挡寒风。特别是在北方有暖气的小区,中户夹在中间,可能上下左右的房子都开着暖气,夹在中间会非常温暖。

而边户就不同了,不仅存在冬冷夏热的问题,对于西户的房子,到了夏天房间内会非常闷热。而对于东户房子,由于我们国家大部分人口集中居住的区域都属于亚热带季风气候,到了夏天雨水就非常多,特别是南方部分城市到了夏天更是有“梅雨季节”。雨水长期吹打在东面墙体,日积月累的侵蚀,很容易造成东户的东面墙体渗水,导致内墙发霉。相比起东户和西户的房子,作为夹在中间的中户房子就没有这些烦恼了。

为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢(图3)

第三:户型方正,利用率高,性价比更高

中户虽然是作为夹在中间的户型,但是也正是这个原因,让中户的户型非常方正,不像边户的户型那样存在边角问题。而中户方正的户型,装修时不仅方便装修节约材料,还能最大程度上利用房子的面积,不浪费一点空间。

为什么说中户价比最高呢?不知道大家发现一个问题没有,现在售楼部销售的建筑面积90平方米左右的房子,如果是三室一厅一厨一卫的户型,基本上都是中户。正是因为中户的户型方正,利用率高,才能利用这么小的建筑面积设计出三室一厅一厨一卫的户型。要知道,现在房子的面积都是建筑面积,建筑面积90平方米的高层住宅,可能实际使用面积只有65平方米左右。用65平方米的使用面积设计出三室一厅一厨一卫,房子面积利用率确实非常高,所以,户型方正的中户房子,不仅房子面积利用率高,性价比也非常高。

为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢(图4)

以上3点原因就是中户房子抢手的原因,可以看出,中户房子不仅有着自己本身的优点,价格方面更是对边户压倒性的优势。但是既然价格低,就说明中户房子本身有着很多缺点,比如正对着电梯和消防通道,户型面积小,无法做到南北通透,空气流动不畅影响居民身体健康;比如电梯运行和行人走动噪音大,私密性差;还比如中户的采光和通风效果差,影响居民的正常生活。

最后可以看出,不管是中户还是边户,其实都有着自己的优缺点。所以大家在买房时也不能根据这些知识来生搬硬套,还是需要结合自己和家人实际情况和自身经济条件来选择最适合自己的房子,当然,最后也要结合楼盘的实际情况来选择。还是那句话,适合自己的房子才是好房子,买房前多用心,买房后就少操心。对于中户和边户,大家有什么看法和见解呢?

为何同一栋楼,中户好卖,边户却没多少人买呢(图5)